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Ihr Immobilienmakler in Apolda

Die Immobilienagentur Oehme ist Ihr kompetenter Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Apolda und Umkreis.

Unsere Leistungen

Immobilienagentur Oehme - Ihr Immobilienmakler in Apolda

Sie möchten Ihr Haus verkaufen in Apolda? Wir unterstützen Sie gern mit unseren Leistungen und unsere Expertise! Als Immobilienmakler vor Ort finden wir rasch geeignete Interessenten und erzielen für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis. Darüber hinaus sorgen wir für einen rechtssicheren Ablauf der Transaktion.

Regionale Expertise

Als Immobilienmakler mit Spezialisierung auf das Weimarer Land und insbesondere Apolda profitieren Sie von unserer Regionalen Expertise.

Bewährte Vermarktungsstrategie

Wir betrachten Ihre Immobilie individuell und erarbeiten für Sie eine Vermarktungsstrategie, mit der wir eine hohe Anzahl an potenziellen Käufern erreichen

Weniger Aufwand

Wir übernehmen für Sie alle anfallenden Aufgaben, die beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie auf Sie zukommen.

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Hilfe bei Behördengängen

Der bürokratische Aufwand für eine Immobilientransaktion ist nicht zu unterschätzen. Für den Verkauf müssen Eigentümer eine Vielzahl an unterschiedlichen Dokumenten beschaffen. Einige dieser Unterlagen verlangt der Gesetzgeber nur für den Verkauf bestimmter Immobilientypen, andere sind grundsätzlich Pflicht. Fahrlässigkeit ist nicht angebracht, denn bei mangelhaften Unterlagen drohen teilweise empfindliche Bußgelder. Diese betragen beispielsweise bei einem fehlenden Energieausweis bis zu 15.000 Euro. Private Verkäufer wissen in der Regel nicht, was sie exakt an Unterlagen beibringen müssen. Doch selbst wenn sie es wissen, stehen sie dem sehr hohen Aufwand gegenüber, sich zu den entsprechenden Ämtern und Behörden zu begeben, was zeitintensiv und bisweilen nervenaufreibend ist. Wir nehmen Ihnen diese Behördengänge ab, um die Vorgänge zu beschleunigen, alle Versäumnisse auszuschließen und nicht zuletzt Ihre Nerven und Ihre Zeit zu schonen. Nötige Dokumente sind neben dem Energieausweis beispielsweise auch der Grundbuchauszug, Grundrisse und Unterlagen zu eventuell vorliegenden Lasten. All das muss vor Abschluss eines Kaufvertrages in rechtssicherer Form vorliegen.

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Organisation der Besichtigungen durch Ihren Immobilienmakler in Apolda

Wenn wir passende Interessenten gefunden haben, organisieren wir für diese die Besichtigung Ihrer Immobilie. Dabei versuchen wir so schonend wie möglich vorzugehen. Trotzdem nehmen wir uns die Zeit für jeden Interessenten und führen keine Massenbesichtigungen durch.

Wichtig zu wissen: Es können sich 100 Interessenten melden, von denen am Ende ein einziger Ihr Haus kauft. Die Besichtigungen sind daher durchaus aufwendig. Sie müssen terminiert, gut organisiert und professionell durchgeführt werden. Dazu gehört wiederum, Ihr Haus zunächst einmal von seiner Schokoladenseite zu zeigen und zum Schluss auf etwaige Einschränkungen oder Mängel hinzuweisen. Darüber hinaus haben die Kaufinteressenten essenzielle Fragen zu Ihrer Immobilie und zu deren Umgebung, die wir beantworten müssen. Zu diesen Fragen kann beispielsweise gehören, welche baulichen Maßnahmen die Kommune demnächst für das Wohnviertel plant oder wie sich voraussichtlich die Grundstückspreise dieser Region entwickeln könnten. Mit unseren internen Kenntnissen sind wir hierzu meistens sehr gut auskunftsfähig.

Marktplatz Apolda

Immobilienverkauf in Apolda

Apolda mit derzeit rund 22.250 Einwohner (Stand: Frühjahr 2022) ist für viele Interessenten aus dem Weimarer Land ein Anziehungspunkt. Die Lage ist reizvoll, auch konnte die wirtschaftliche Entwicklung in jüngster Zeit durchaus überzeugen. Dies schafft eine gute Basis für Eigentümer, die derzeit ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchten.

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Unsere Leistungen

Immobilienbewertung

Welchen Verkaufswert hat Ihre Immobilie? Dies zu ermitteln gehört zu den größten Herausforderungen bei jedem Hausverkauf.

Erstellung notwendiger unterlagen

Der bürokratische Aufwand für eine Immobilientransaktion ist nicht zu unterschätzen. Für den Verkauf müssen Eigentümer eine Vielzahl an unterschiedlichen Dokumenten beschaffen.

Vermarktung

Eine Immobilie lässt sich prinzipiell auf unzähligen Kanälen vermarkten. Allerdings betrachten wir diese als Immobilienmakler nicht alle als sinnvoll

Besichtigungstermine

Wenn wir passende Interessenten gefunden haben, organisieren wir für diese die Besichtigung Ihrer Immobilie.

Regelmäßige Reports

Als Verkäufer möchten Sie wissen, wie der Vermarktungsprozess vorangeht. Darüber informieren wir Sie im Rahmen regelmäßiger Reports. Sie erfahren nicht nur alles zu unseren Marketingaktivitäten, sondern beispielsweise auch, wie oft das Exposé Ihrer Immobilie aufgerufen wurde und wie viele Kontaktanfragen es bereits gab.

After-Sales-Service

Wir handeln für Sie den rechtssicheren Kaufvertrag aus und begleiten Sie zum Notartermin. Nach der Abwicklung der Transaktion übergeben wir für Sie das Objekt. Sollte es nach dem Kauf zusätzliche Fragen geben, sind wir gern für Sie da.

Einfamilienhaus schlicht, modern, Glasfront
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Haus verkaufen in Apolda: Wie findet die Vermarktung statt?

Eine Immobilie lässt sich prinzipiell auf unzähligen Kanälen vermarkten. Allerdings betrachten wir diese als Immobilienmakler nicht alle als sinnvoll. Dies liegt am Suchverhalten der Kaufinteressenten: Diejenigen Immobilienkäufer, die ein herrschaftliches Anwesen suchen, gehen bei ihren Recherchen vollkommen anders vor als eine junge Familie, die ein Haus im Grünen erwerben möchte.

Es ist daher zwingend erforderlich, im Zuge der Vermarktung die richtigen Kanäle und auf diesen wiederum die richtige Ansprache der Interessenten zu wählen. Die Abstimmung der Vermarktungskanäle auf die Zielgruppe ist das A und O beim Immobilienverkauf. Hinzu kommt die sorgfältige Erstellung des Exposés sowie der Inhalte von Anzeigen und Flyern.

Hierin müssen natürlich grundlegende Daten des Hauses enthalten sein, so Grundstücks- und Wohnfläche sowie die Zahl der Zimmer. Doch gleichzeitig ist das Exposé eine Visitenkarte der Immobilie, die wie jede Visitenkarte auf den ersten Blick einen positiven Eindruck transportieren muss. Potenzielle Käufer sollen sofort vom Charme Ihrer Immobilie überzeugt werden. Dazu gehören auf jeden Fall professionell erstellte, das heißt auch perfekt ausgeleuchtete Bilder.

Wir empfehlen heutzutage zusätzlich einen virtuellen Rundgang mit 3D-Fotos oder auch ein Video. Dies muss vorbereitet werden, wobei wir Sie unterstützen. Wir setzen innovative Tools ein, führen bewährte Werbeaktionen durch und können außerdem auf ein Netzwerk von vorgemerkten Interessenten zugreifen, die wir teilweise schon länger in unserer Datenbank führen. Die Ansprache dieser Interessenten ist häufig wirksamer als zu viel Werbung.

Unsere Aufgaben erledigen wir unter Berücksichtigung der von Ihnen anvisierten Zielgruppe. Es nehmen dadurch nur potenzielle Käufer mit uns Kontakt auf, die sich ernsthaft für Ihre Immobilie interessieren. Für diese Interessenten führen wir einen Bonitätscheck durch. Das Standardverfahren ist hierfür eine Schufa-Abfrage. Die Schufa liefert uns diese Auskünfte, die eine privat anfragende Person in der Regel nicht erhält.

Der Bonitätscheck ist nötig, weil es durchaus stark interessierte Kaufwillige gibt, die sich aber das Anwesen in Wahrheit nicht leisten könnten und hierfür niemals eine Finanzierung erhalten würden. Es ist wichtig, diese Personen aus dem Vermarktungsprozess auszuschließen.

Unser Experte Patrick Oehme ist ausgebildeter Immobilienmakler und verfügt über eine tiefgehende regionale Expertise für Apolda und das Weimarer Land im Herzen Thüringens. Auch seinen beruflichen Fokus hat er zwangsläufig auf die Region ausgerichtet. Sie sind bei uns in den besten Händen.
Patrick Oehme
Patrick OehmeGeschäftsführer

Wertermittlung durch einen Immobilienmakler in Apolda

Welchen Verkaufswert hat Ihre Immobilie? Dies zu ermitteln gehört zu den größten Herausforderungen bei jedem Hausverkauf. Der angesetzte Preis soll den Zustand Ihres Anwesens, den infrastrukturellen Wert der näheren Umgebung und gleichzeitig die Preisvorstellungen des Verkäufers und der potenziellen Käufer in Einklang bringen.

Es gibt naturgemäß Abweichungen zwischen dem Preis, den Sie sich vorstellen, und den preislichen Wünschen von Kaufinteressenten. Sie haben als Eigentümer einen vollkommen anderen Blick auf Ihre Immobilie als ein Kaufinteressent. Natürlich sind Sie emotional an Ihr derzeitiges Zuhause gebunden, das Sie sich über Jahre aufgebaut und eingerichtet haben. Diese Bindung führt so gut wie immer dazu, dass Verkäufer den erzielbaren Preis überschätzen. In der Folge lässt sich das Objekt sehr lange nicht verkaufen. Sollten private Verkäufer auch noch mehrfach inserieren, senkt dies auf dem Immobilienmarkt deutlich die Attraktivität des Hauses. Interessenten sind dann schnell der Ansicht, dass es aus unerfindlichen Gründen schwer verkäuflich ist.

Die Käufer ihrerseits haben einen vollkommen anderen Blick auf die Immobilie. Unter anderem fragen sie sich, was ein Ausbau des Dachbodens oder die Sanierung des Kellers für Zusatzkosten verursachen würde. Auch möchten sie wissen, wie es um die Energieeffizienz steht.

Als Immobilienmakler betrachten wir es daher als erste Aufgabe, einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln und gegenüber beiden Seiten zu kommunizieren. Wir sind in diesem Prozess neutrale Beobachter. Als solche beurteilen wir den Zustand der Immobilie und vergleichen ihren Marktwert mit ähnlichen Objekten, die wir in der Region in jüngster Zeit verkauft haben.

Manche Eigentümer legen den Preis willkürlich selbst fest, wobei sie sich an ihren eigenen Investitionen orientieren, oder beziehen ihre Preisinformationen aus einer Onlinesoftware. Das können Hilfsmittel sein, die aber zu keinen sehr exakten Ergebnissen führen. Sie sind ein Anhaltswert, aber keine vollumfängliche Kaufpreiseinschätzung. Online bereitgestellte Daten bilden zwar einen Querschnitt des regionalen Immobilienmarktes ab, können aber kaum jemals den exakten Wert eines einzelnen Objektes ausweisen.

Erst recht kennt die Software nicht die Wohnlichkeit, den Charme und wichtige Details Ihres Hauses wie den Ausblick, die historische Holztäfelung oder das liebevoll gepflegte Umfeld. All dies hat erheblichen Einfluss auf den Verkaufswert einer Immobilie.

Die Preisermittlung ohne Maklerhilfe birgt daher stets die Gefahr, dass Sie Ihr Haus sehr lange nicht verkaufen oder auch viel Geld verschenken, weil Sie letztendlich zu sehr im Preis nachgeben.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sie möchten Ihr Haus in Apolda verkaufen und sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Gerne übernehmen wir für Sie auch eine kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie.

Wieso sollten Sie einen Immobilienmakler in Apolda beauftragen?

In unserem nachfolgenden Ratgeber erfahren Sie, weshalb es so wichtig ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Ein qualifizierter Makler unterstützt und berät Sie in allen vertraglichen Angelegenheiten, Immobilienfragen oder auch bei rechtlichen Problemen. Sämtliche Aufgaben hinsichtlich eines Verkaufs, Vermietung und Vermarktung übernimmt der Immobilienmakler für Sie. Des Weiteren bietet Ihnen ein Makler Verkaufserfolg und Sicherheit.

Ganz gleich ob Sie (ver-)kaufen oder vermieten möchten; ein Makler übernimmt für Sie alle relevanten Tätigkeiten bezüglich der Immobilienvermittlung. Qualifizierte Makler können ihren Kunden ein breites Spektrum an Dienstleistungen anbieten und werden sowohl für Verkäufer bzw. Vermieter als auch für Käufer bzw. Mieter tätig.

Bis zur Kaufvertrags bzw. Mietvertrags-Unterzeichnung hat der Immobilienmakler umfangreiche Vorarbeiten zu leisten, die wir Ihnen mit diesem Ratgeber näher bringen möchten.

ImmobilienVERKAUF

Die Vorbereitung
Ein Verkauf einer Immobilie ist sehr zeitaufwendig und erfordert unterschiedliche fachspezifische Kenntnisse. Deshalb ist es – gerade als Eigentümer – eine gute Entscheidung, einen erfahrenen und qualifizierten Makler zu beauftragen.

Wertermittlung
Der erste Schritt eines Maklers beinhaltet die Ermittlung des Verkaufswertes der Immobilie. Dies erfolgt entweder nach einem Ertragswert-, Sachwert-, oder Vergleichswertverfahren zuzüglich der mit einfließenden Faktoren und individuellen Angaben des Objekts. So kann mittels der Erfahrung des Immobilienmaklers mit vergleichbaren Immobilien, ein realistischer Verkaufswert erzielt werden. In einigen Sonderfällen wird zusätzlich ein Gutachter hinzugezogen.

Die Organisation erforderlicher Unterlagen
Ein Immobilienmakler unterstützt Sie des Weiteren auch bei der Einholung sämtlicher notwendiger Unterlagen bei den Behörden. Dazu zählen u. a. der genehmigte Bebauungsplan, Lageplan und der aktuelle Grundbuchauszug. Dadurch können nämlich Käuferanfragen gezielter und rasch beantwortet werden, was die reibungslose Verkaufsabwicklung beschleunigt.

Die Beratung
Der Immobilienberater ist für alle aufkommenden Probleme und Fragen stets an Ihrer Seite und berät Sie u. a. bei vertraglichen Aspekten, die es zu beachten gilt.

Und das ist auch bei „Spezial-Immobilien“ der Fall. Sollte die zu vermittelnde Immobilie mit Schadstoffen belastet oder andere Einschränkungen vorhanden sein, ist er in der Lage, Ihnen entsprechende Sachverständige zu vermitteln. Auch wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, die erst noch entrümpelt werden muss, kann der Makler entsprechende Kontakte zu Fachfirmen herstellen.

Objektvermarktung
Sobald alle notwendigen Informationen und Unterlagen der Immobilie vorliegen, wird der Makler ein entsprechendes Exposé erstellen. Hierfür fertigt er professionelle Fotos und ggf. auch Videos an. Ein Makler hat oftmals auch eine Kundendatei, deren Kunden er dann ein Objekt direkt anbieten kann. Der Immobilienmakler veröffentlicht nun das Verkaufsangebot in verschiedenen Onlineportalen und schaltet Anzeigenwerbung. Die Marketingstrategie eines Maklers ist zielgruppenorientiert.

Aufgaben während der Verkaufstätigkeit
Der Makler ist für die Organisation aller Besichtigungstermine vor Ort zuständig. Hierüber wird der Eigentümer permanent unterrichtet. Sobald ein ernsthafter Interessent vorliegt, prüft der Makler die Bonität des Interessenten und tritt in die Verkaufsverhandlungen ein. Sobald sich beide Parteien über die Details des Kaufvertrages einig sind, wird der Makler in Abstimmung eines Notariats den Kaufvertrag aufsetzen. Der Makler ist darüber hinaus auch während der Beurkundung anwesend.

Was passiert nach Abschluss des Verkaufs?
Bei der Schlüsselübergabe ist der Makler ebenfalls anwesend bzw. er übergibt im Auftrag des Verkäufers den Schlüssel an den neuen Eigentümer. Selbst nach Abschluss des Auftrages bleibt der Makler weiterhin Ansprechpartner für beide Seiten.

ImmobilienKAUF

Interessiert man sich für den Kauf einer Immobilie und beauftragt einen Immobilienmakler, wird dieser erst einmal nach den genauen Vorstellungen fragen. Hierbei geht es um Fragen bezüglich des Budgets, bevorzugte Ausstattung und Lage des Objekts sowie weitere wichtige Dinge.

Die Aufgabe des Maklers ist nun, sämtliche passende Immobilien herauszusuchen und dem Interessenten zu präsentieren. Dabei hat der Makler alle sämtliche Unterlagen zur Hand, die einen Käufer interessieren könnten (z. B. Energieausweis). Er leitet alle wichtigen Informationen an den potentiellen Käufer weiter. Bei Vertragsangelegenheiten steht der Makler ebenfalls beratend zur Seite. Zu dem Service eines Immobilienmaklers gehört es u. a. auch einen Notartermin zu vereinbaren, um dort den vorbereiteten Vertrag unterschreiben zu lassen. Auch hier gehört es zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers, nach Abschluss des Auftrages weiterhin betreuend an der Seite der Käufer zu stehen.

VERMIETUNG

Bei der Immobilienvermietung leistet Ihnen der Makler gute Dienste. Der Vermieter wird umfassend von ihm bezüglich der Auswahl der Mieter sowie über Mietpreisfragen beraten. Am Anfang holt der Makler sich einen Grundriss des Objekts ein und prüft anhand dessen die Vermaßung. Den zu erzielenden Mietpreis ermittelt er anhand des Mietspiegels oder aus Erfahrungswerten mit anderen ähnlich gelagerten Objekten. Danach erstellt er ein entsprechendes Exposé. Dann beginnt die Suche nach Interessenten, wofür er gezieltes Marketing betreibt. Er führt die Besichtigungen durch und schätzt ab, welcher Interessent für ein Objekt in Frage käme. Hierzu gehört das Abfragen einiger wichtiger Faktoren, wie z. B. der Besitz von Haustüren oder die Prüfung der Bonität.

Wenn sich alle einig sind, wird der Mietvertrag mit dem neuen Mieter geschlossen und die Schlüssel übergeben. Während des ganzen Procedere unterrichtet der Makler permanent den Vermieter über den aktuellen Stand.

MIETGESUCHE

Sind Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler Apolda, haben aber Ihren Wohnsitz weit von dort entfernt, lohnt es sich, die Dienste eines ortsansässigen Maklers zu nutzen. Das hat den Vorteil, dass der ortsansässige Immobilienmakler die Marktsituation gut kennt und so die Suche erheblich erleichtert. Nach einem ausführlichen Gespräch mit dem Kunden kann er die Anforderungen und Wünsche an ein Objekt genau einschätzen und auf Grundlage dieser Faktoren die passenden Objekte präsentieren.

Alle in Frage kommenden Mietobjekte einschließlich umfangreicher Informationen werden dem Interessenten dann zur Verfügung gestellt. Diese Informationen beinhalten Details zur Ausstattung, mögliche anfallende Kosten, spezielle Anforderungen etc. Ist ein Objekt der Begierde dabei, sammelt der Makler sämtliche Informationen und bespricht diese ausführlich mit dem Vermieter. Im darauffolgenden Schritt übermittelt der Makler den Mietvertrag an den zukünftigen Mieter. Sollten hierzu noch Fragen sein, steht er auch dort mit Rat und Tat zur Seite. Danach folgt die Schlüsselübergabe. Nach erfolgreicher Vermittlung gehört es weiterhin zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers, betreuend bei Fragen oder Problemen mit dem Objekt zur Seite zu stehen.

Wieviel kostet ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler arbeitet erfolgsbasierend und seine Gebühren richten sich nach den marktüblichen Regelungen.

Bei uns beträgt die Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis bzw. 2 Monatskaltmieten bei Mietangelegenheiten. Bei Verkaufsangelegenheiten können Sie als Verkäufer wählen, ob Sie die komplette Provision übernehmen möchten. Hierbei gilt es jedoch zu beachten, dass es wegen gesetzlicher Vorgaben zwingend erforderlich ist, dass der Verkäufer für mindestens die Hälfte der Provision aufkommt.

Wie rechtfertigt sich der Preis eines Immobilienmaklers?

Viele Menschen haben leider noch immer das mythische Bild eines Maklers vor Augen: „Tür aufschließen und Geld kassieren.“ Das trifft so ganz und gar nicht zu. Ein Immobilienmakler muss erst einmal mit allem in Vorleistung treten, sei es mit seiner Zeit oder der Arbeitskraft. Hinzu kommt, dass er nur im Erfolgsfall bezahlt wird. Dies bedeutet, ohne erfolgreichen Abschluss hat ein Immobilienmakler etliche Kosten investiert, auf denen er im schlechtesten Fall sitzen bleibt. Die Erstellung eines Exposés, eine 360 Grad Tour, Anzeigenschaltung auf Immobilienplattformen und weitere Marketingmaßnahmen kosten enorm viel Geld, wofür der Makler erst einmal in Vorleistung tritt. Darüber hinaus muss ein Immobilienmakler seine Selbstständigkeit finanzieren, d. h. er hat Ausgaben bezüglich Versicherungen, Steuern, Software, Miete, evtl. Gehälter für Mitarbeiter etc. Der Verkauf einer Immobilie streckt sich überdies in den meisten Fällen über einige Monate. Aus diesen Gründen und den oben ausführlich beschriebenen Tätigkeitsbereichen rechtfertigt sich der Preis eines Maklers.

Warum sollten Sie einen Makleralleinauftrag erteilen?

Der Sinn eines Alleinauftrages liegt darin, dass der beauftragte Makler seine ganzen Kosten und Mühen in eine Vermarktung steckt und diese nicht von Dritten abgeworben werden sollen. Sind mehrere Makler an einem Projekt beteiligt, hat dies in der Vergangenheit oftmals keinen Erfolg erzielt. Denn auch hier gilt: „Viele Köche verderben den Brei.“ Deshalb ist es angebracht, einen Makler zentral zu beauftragen, damit er sein ganzes Fachwissen und seine Mühe preisgeben kann, um effizient ein gewünschtes Ergebnis zu erzielen.

Fazit

Die Beauftragung eines Maklers lohnt sich in den meisten Fällen. Er kann für Sie das beste Ergebnis herausholen und sollte deshalb auch angemessen bezahlt werden. Auch wenn Ihr Wohnsitz weiter entfernt ist, Sie aber auf der Suche nach einem Objekt in oder im Umkreis von Apolda sind, stehen wir als renommierte Immobilienmakler Apoldas gerne an Ihrer Seite.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sie haben Fragen oder sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Apolda und Umkreis? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.